Wanneer is het slim om mijn hypotheek over te sluiten?
Oversluiten kan interessant zijn als de rente gedaald is, je jouw hypotheekvorm wilt veranderen, je wilt verduurzamen of als je jouw maandlasten wilt verlagen. Wel goed om te kijken naar de kosten die hierbij komen kijken, zoals boeterente en advieskosten.
Hoeveel kan ik lenen met een tweede hypotheek?
Dat hangt af van je overwaarde en inkomen. Je kunt in principe lenen tot 100% van de huidige waarde van je woning, en bij verduurzaming zelfs tot 106%. Maar je moet de maandlasten natuurlijk wel kunnen dragen.
De risico’s zijn onder andere dat je maandlasten stijgen en dat, als de waarde van je huis daalt, je hypotheekschuld hoger kan zijn dan de waarde van je huis.
Wat is overwaarde precies en hoe gebruik ik het?
Overwaarde is het deel van je huis dat ‘vrij’ is van hypotheek, omdat je huis meer waard is dan de hypotheekschuld. Je kunt deze overwaarde gebruiken voor een tweede hypotheek.
Kan ik mijn tweede hypotheek ook voor iets anders dan mijn huis gebruiken?
Technisch gezien wel, maar Finauta-adviseurs raden aan om het geleende geld te investeren in je huis, omdat de rente dan aftrekbaar is. Geld lenen voor bijvoorbeeld een auto met je huis als onderpand is minder verstandig, omdat dit niet aftrekbaar is en je je huis riskeert.