2e hypotheek / Oversluiten

Grote kans dat je woning de afgelopen jaren flink in waarde is gestegen. Denk daarom eens aan de (over)waarde van je woning. Die kún je te gelde maken! Dat biedt mogelijkheden voor een extra hypotheek. Zo komen je plannen voor een verbouwing, verduurzaming of een vakantiewoning opeens een stap dichterbij.

Lagere rente
Zo’n extra hypotheek heeft vaak een lagere rente dan een persoonlijke lening of doorlopend krediet.

Belastingvoordeel
Jazeker, de rente die je betaalt, kun je een aantal gevallen aftrekken van de belasting.

Overwaarde gebruiken
Met de overwaarde kun je grotere dromen waarmaken, zoals een lange reis maken of een vakantiehuis kopen.

Wat is een tweede hypotheek?

Kort gezegd, een tweede hypotheek is extra leenruimte bovenop je huidige hypotheek. Dit geeft je speelruimte om je wensen te vervullen – denk aan een uitbouw, je huis groener maken, of misschien wel een vakantiewoning.

Een tweede hypotheek afsluiten betekent dat je naast je bestaande hypotheek een extra hypotheek neemt. Je gebruikt meestal de overwaarde van je huis als onderpand om bijvoorbeeld je woning te verbouwen of te verduurzamen. Je hebt dan twee hypotheken op je huis, elk met hun eigen voorwaarden en rentetarieven.

Met een tweede hypotheek haal je de waarde uit je woning, zonder dat je hoeft te verhuizen. Geld dat vastzit in bakstenen wordt zo beschikbaar voor wat je maar wilt.

En het oversluiten van je hypotheek?

Je hypotheek oversluiten houdt in dat je je bestaande hypotheek vervangt door een nieuwe hypotheek, vaak bij een andere geldverstrekker. Dit kan voordelig zijn als de rente lager is dan je huidige rente, waardoor je maandlasten kunnen dalen. Het kan ook een strategische zet zijn om betere voorwaarden te krijgen of om gebruik te maken van de overwaarde zonder een aparte tweede hypotheek te nemen.

Kan ik een tweede hypotheek afsluiten?

Overweeg je een tweede hypotheek? Top! Maar we moeten wel even kijken of je de hogere maandlasten aankunt. De bank checkt daarvoor je inkomen en andere financiële verplichtingen, zoals je huidige hypotheek en eventuele partneralimentatie.

Let ook op deze punten als je een tweede hypotheek wilt afsluiten:

Inkomen: Is je inkomen hoog genoeg voor het bedrag dat je extra wilt lenen?

Woningwaarde: Je hypotheek mag doorgaans tot 100% van je woningwaarde zijn, of 106% als je het inzet voor duurzame verbeteringen.

Verbouwingsplannen: Het is mooi meegenomen als je verbouwing de waarde van je huis verhoogt.

Huidige hypotheek: Wat is je huidige hypotheeksom en wat betaal je maandelijks?

En hoe zit het met oversluiten?

Bij het oversluiten van je hypotheek zoek je naar een nieuwe deal die beter past bij je huidige situatie of wensen. Misschien wil je profiteren van een lagere rente, betere voorwaarden, of wil je de overwaarde van je huis gebruiken voor een grote uitgave zonder een tweede hypotheek te nemen.

Heb je overwaarde nodig voor een tweede hypotheek?

Ja, voor een tweede hypotheek is overwaarde een voorwaarde. Het bepaalt hoeveel je extra kunt lenen. En soms heb je zelfs overwaarde zonder dat je huis meer waard is geworden. Er zijn immers nog twee mogelijkheden voor overwaarde op je woning.

Minder hypotheek dan woningwaarde

Je hebt een hypotheek afgesloten die lager is dan je woningwaarde. Stel je voor, je kocht je huis voor € 450.000, maar leende maar € 380.000. Als je inkomen is gestegen, is de kans groot dat je die € 70.000 verschil alsnog kunt lenen.

Aflossing

Heb je al flink wat afgelost? Dat deel kun je wellicht opnieuw lenen bij een tweede hypotheek of het speelt een rol in de nieuwe voorwaarden bij het oversluiten.

Wat vinden klanten?

Wij ontvangen een 10 op advieskeuze.nl
*****

Onze diensten

Bestaande bouw

Verbouwen

Nieuwbouw

Verduurzamen

2e hypotheek /
Oversluiten

Ondernemer /
ZZP-er

FAQ

Veelgestelde vragen

Wanneer is het slim om mijn hypotheek over te sluiten?

Oversluiten kan interessant zijn als de rente gedaald is, je jouw hypotheekvorm wilt veranderen, je wilt verduurzamen of als je jouw maandlasten wilt verlagen. Wel goed om te kijken naar de kosten die hierbij komen kijken, zoals boeterente en advieskosten.

Hoeveel kan ik lenen met een tweede hypotheek?

Dat hangt af van je overwaarde en inkomen. Je kunt in principe lenen tot 100% van de huidige waarde van je woning, en bij verduurzaming zelfs tot 106%. Maar je moet de maandlasten natuurlijk wel kunnen dragen.

De risico’s zijn onder andere dat je maandlasten stijgen en dat, als de waarde van je huis daalt, je hypotheekschuld hoger kan zijn dan de waarde van je huis.

Wat is overwaarde precies en hoe gebruik ik het?

Overwaarde is het deel van je huis dat ‘vrij’ is van hypotheek, omdat je huis meer waard is dan de hypotheekschuld. Je kunt deze overwaarde gebruiken voor een tweede hypotheek.

Kan ik mijn tweede hypotheek ook voor iets anders dan mijn huis gebruiken?

Technisch gezien wel, maar Finauta-adviseurs raden aan om het geleende geld te investeren in je huis, omdat de rente dan aftrekbaar is. Geld lenen voor bijvoorbeeld een auto met je huis als onderpand is minder verstandig, omdat dit niet aftrekbaar is en je je huis riskeert.

Wij werken samen met: