06 2196 8632
erik@finauta.nl
Ben je huiseigenaar of overweeg je een huis te kopen? Dan is het handig om te weten welke risico’s klimaatverandering voor jouw huis kan meebrengen. Onderzoekers van drie grote banken stellen voor om een klimaatlabel voor huizen in te voeren. Maar wat betekent dat precies voor jou?
Wat is een klimaatlabel?
Zoals huishoudelijke apparaten een energielabel hebben, zo zou een klimaatlabel aantonen hoe goed jouw huis bestand is tegen klimaatverandering. Het gaat niet alleen over energiezuinigheid, maar ook over hoe jouw huis bijvoorbeeld hevige regenbuien of extreme hitte aankan. Wist je dat zes op de tien kopers nu nog niet op de hoogte zijn van deze risico’s?
Waarom een klimaatlabel voor huizen?
We krijgen steeds vaker te maken met extreem weer. Je hebt vast de overstromingen in Zuid-Limburg of de droogteperioden die ons drinkwater bedreigen wel gemerkt. Dit soort situaties kan grote schade aan huizen veroorzaken. En let op: vaak dekt je verzekering deze schade niet als deze veroorzaakt is door water van de Noordzee, de Waddenzee of grote rivieren. Stel dat jouw huis over tien jaar schade oploopt door een overstroming, dan kan dat flink in de kosten lopen…
Overstromingsrisico
We wanen ons veilig achter alle duinen en dijken. Maar die veiligheid is helemaal niet zo vanzelfsprekend. Wist je dat bijna 60% van de Nederlandse koophuizen risico loopt bij een overstroming? Toch denkt maar 25% van de huiseigenaren dat dit hen zou kunnen overkomen. Wil je checken hoe het zit met jouw huis? Op de website overstroomik.nl, een initiatief van Rijkswaterstaat, kun je zien hoe hoog het water kan komen bij jou thuis. Wij hebben dit zelf ook gedaan voor ons adres en zag dat we maximaal 0,5 meter onder water kunnen staan.
Funderingsproblemen
Een ander groot risico zijn funderingsproblemen. Zo’n miljoen (!) Nederlandse woningen kampen hiermee, maar slechts 15% van de eigenaren is hiervan op de hoogte. De reparatiekosten kunnen oplopen tot wel € 100.000 of meer. Funderingsschade is immers ook niet verzekerd en de rekening komt momenteel volledig bij de huiseigenaars te liggen.
Voordelen van het klimaatlabel voor huizen
Een klimaatlabel maakt snel duidelijk welke risico’s jouw woning loopt. Dit helpt je om tijdig de juiste maatregelen te nemen. Stel dat je plots veel geld moet uitgeven aan reparaties, dan is het prettig als je daar financieel op voorbereid bent. Een klimaatlabel beschermt dus niet alleen je huis, maar helpt je ook slimme financiële keuzes te maken. Zo kom je later niet voor nare verrassingen te staan.
Klimaatlabel voor woningen: Wat betekent dit voor huizenprijzen en starters?
Stel je woont in een huis dat kwetsbaar is voor klimaatverandering, zoals overstromingen of stormen. Als er een klimaatlabel is dat aantoont dat jouw huis risico loopt, kan dat de verkoopprijs beïnvloeden. Voor huiseigenaren klinkt dit misschien als slecht nieuws. Immers, als je huis in waarde daalt en onder de waarde van je hypotheek uitkomt, lijkt dat zorgwekkend. Maar geen paniek: zolang je niet verhuist en je hypotheek kunt blijven betalen, is er geen direct probleem.
Is het klimaatlabel voor huizen een positieve ontwikkeling voor starters?
Voor starters op de woningmarkt kan een klimaatlabel juist voordelig zijn. Starters hebben vaak een beperkt budget en hoge, onverwachte reparatiekosten kunnen hard aankomen. Met een klimaatlabel kunnen zij beter geïnformeerde keuzes maken. Dit voorkomt dat ze te veel betalen voor een woning die later veel kan kosten aan onderhoud of reparaties door klimaatschade. Het label helpt starters dus slim te investeren en zeker te zijn van hun aankoop.
Want stel: je staat op het punt je eerste huis te kopen en je hebt twee opties. Het eerste huis is goedkoper, maar ligt in een gebied dat bekendstaat om overstromingen. Het tweede huis is iets duurder, maar ligt veiliger. Met het klimaatlabel zie je snel welk huis op lange termijn de beste investering is. Zo helpt het klimaatlabel starters om hun geld wijs te investeren.
Belang van het klimaatlabel voor mensen met een lager inkomen
Het klimaatlabel is ook waardevol voor mensen met een lager inkomen, die vaak in gebieden wonen waar meer risico’s zijn. Zonder goede informatie kunnen zij onbewust een huis kopen dat later veel kosten met zich meebrengt door klimaatschade. Met een klimaatlabel krijgen zij helder zicht op de risico’s. Dit geeft hen de kans om voor een veiliger huis te kiezen of extra maatregelen te nemen om hun woning te beschermen.
Waarom willen geldverstrekkers een klimaatlabel?
Het klimaat verandert en dat heeft steeds meer invloed op onze huizen. Door droogte, lage grondwaterstanden en bodemdaling kunnen de funderingen van huizen beschadigen of verzakken. Dit maakt klimaatlabels erg interessant voor banken en andere geldverstrekkers. Dit zijn de redenen waarom dit voor hen – en voor jou – belangrijk kan zijn:
1. Risico’s in kaart brengen
Stel je koopt een huis in een gebied dat gevoelig is voor overstromingen, maar je weet dit niet. Als je huis dan beschadigd raakt door een overstroming, kan de waarde flink dalen. Voor een bank is het cruciaal om zulke risico’s te vermijden bij het verstrekken van hypotheken. Een klimaatlabel kan duidelijk maken hoe groot de kans is op natuurschade zoals overstromingen of aardverschuivingen. Zo kunnen banken inschatten of ze een veilige lening verstrekken.
2. Financiële stabiliteit beschermen
Als veel huizen minder waard worden door klimaatschade, kan dit grote financiële gevolgen hebben voor een bank. Vooral als huiseigenaren hun hypotheek niet meer kunnen betalen omdat hun huis in waarde is gedaald. Een klimaatlabel helpt banken om te identificeren welke huizen mogelijk een risico vormen, zodat ze zich tegen grote verliezen kunnen beschermen.
3. Langetermijninvesteringen veiligstellen
Een hypotheek gaat vaak over een lange periode, soms wel dertig jaar of langer. In die tijd kan klimaatverandering een steeds grotere invloed hebben. Met een klimaatlabel kunnen banken beter plannen voor de toekomst. Ze kunnen kiezen om vooral te investeren in huizen die op lange termijn stabiel en veilig blijven.
4. Maatschappelijke verantwoordelijkheid tonen
Banken worden steeds vaker beoordeeld op hoe duurzaam en maatschappelijk verantwoord ze zijn. Door het steunen van klimaatlabels laten ze zien dat ze actief bijdragen aan het bestrijden van klimaatverandering. Dit kan de reputatie van de bank verbeteren en klanten aantrekken die waarde hechten aan duurzaamheid.
5. Voorbereiden op regelgeving
Wereldwijd komt er steeds meer druk op banken om rekening te houden met klimaatrisico’s. Door nu al met klimaatlabels te werken, zijn ze beter voorbereid op toekomstige wetten die ze verplichten om deze risico’s mee te wegen in hun beslissingen.
Klimaatlabel: wanneer kunnen we het verwachten?
Het invoeren van een klimaatlabel voor elke individuele woning is een complex proces. Het gaat niet alleen om waar het huis staat, maar ook om specifieke kenmerken van elke woning. Bijvoorbeeld: heeft het huis een kelder? Is het gebouwd op een helling? Wat voor soort dakbedekking is er gebruikt? Al deze details beïnvloeden hoe een huis reageert op klimaatverandering, zoals overstromingen of stormen.
Om een klimaatlabel nauwkeurig toe te kunnen wijzen, moet elk huis afzonderlijk beoordeeld worden. Soms zit er zelfs een verschil tussen de ene en de andere kant van dezelfde straat. Dit is dus een tijdrovende én dure klus. Inspecteurs moeten uitgebreid onderzoek doen naar elk aspect van een woning om te bepalen hoe goed het bestand is tegen klimaatrisico’s. Gezien de complexiteit en de kosten, zal het waarschijnlijk nog wel even duren voordat we een uitgebreid systeem van klimaatlabels zien.
Klimaatlabel versus energielabel: wat is het verschil?
Als je een huis koopt of huurt, zie je al snel het energielabel. Dit label is bekend en verplicht in Nederland. Het vertelt je hoe energiezuinig een huis is. Maar je hoort ook steeds vaker over een klimaatlabel. Dit label is nog niet officieel ingevoerd, maar het idee wordt steeds populairder. Wat zijn nu precies de verschillen tussen deze twee labels?
Energielabel voor huizen
In Nederland en veel andere landen moeten huizen een energielabel hebben. Dit label, variërend van A (zeer energiezuinig) tot G (zeer energie-inefficiënt), geeft aan hoe goed het huis energie bespaart. Factoren zoals isolatie van muren, dak en ramen, het type verwarmingssysteem en de aanwezigheid van zonnepanelen zijn hierbij bepalend. Een huis met een A-label verbruikt weinig energie, wat leidt tot lagere energiekosten voor verwarming, koeling en verlichting. Dit is nuttige informatie omdat het veel zegt over je toekomstige energierekeningen en het comfort van het huis.
Klimaatlabel voor huizen
Hoewel het klimaatlabel nog niet officieel is ingevoerd, gaat het veel verder dan alleen kijken naar hoeveel energie je huis verbruikt. Dit label kijkt naar alles wat invloed heeft op het milieu tijdens de hele tijd dat een huis er staat. Dat betekent dat het niet alleen kijkt naar energie, maar ook naar andere belangrijke zaken:
- Materialen: Zijn er duurzame of hergebruikte materialen gebruikt om het huis te bouwen? Dit helpt om minder nieuwe grondstoffen te gebruiken, wat goed is voor onze planeet. Het maakt huizen vaak ook sterker tegen vocht en schimmel.
- Constructieproces: Hoeveel energie kost het om het huis te bouwen en hoeveel vervuiling komt daarbij vrij? Minder energie en minder uitstoot tijdens de bouw betekenen een kleinere klimaatvoetafdruk.
- Energiegebruik: Het gaat niet alleen om de energie die nu gebruikt wordt, maar ook om hoe het huis later energie gaat besparen. Goede isolatie helpt bijvoorbeeld om je stookkosten laag te houden en maakt je huis comfortabeler.
- Watergebruik en afvalbeheer: Hoe zuinig is het huis met water? En hoe goed gaat het om met afval? Efficiënte systemen kunnen wateroverlast beperken en helpen het milieu te beschermen.
- Levensduur en afbraak: Kan het huis aan het einde van zijn levensduur makkelijk uit elkaar gehaald en gerecycled worden? Dit ondersteunt het idee van een circulaire economie, waar we zo min mogelijk verspillen.
Meer weten over klimaatlabel voor huizen?
Ben je als starter op zoek naar je eerste koopwoning? Dan is het verstandig om nu al rekening te houden met verschillende milieufactoren, zelfs voordat het klimaatlabel officieel wordt ingevoerd. Dit helpt je een huis te kiezen dat niet alleen vriendelijk is voor je portemonnee, maar ook voor het milieu.
Wil je hier meer over weten? Overweeg dan eens om advies te vragen aan een erkend financieel adviseur of hypotheekadviseur. Bij Finauta staan we klaar om je door alle belangrijke stappen van het huis koopproces te loodsen, inclusief de mogelijke invloeden van klimaatverandering op je toekomstige woning. Neem gerust contact met ons op.
