Is een energielabel voor woningen verplicht? Alles wat je moet weten voor 2025!

Ja, een energielabel is verplicht als je je woning wilt verkopen of verhuren (2025). We begrijpen dat dit onderwerp soms verwarrend is. Daarom leggen we het graag uit. Of je nu op zoek bent naar je eerste huis, je woning wilt verkopen of gewoon benieuwd bent naar wat die letters (A t/m G) betekenen – dit artikel geeft antwoord op al je vragen.

Wat is een energielabel en waarom is het belangrijk?

Een energielabel laat zien hoe energiezuinig een woning is. Dit varieert van label A++++ (zeer energiezuinig) tot label G (zeer onzuinig). Het label helpt kopers, huurders en hypotheekverstrekkers in te schatten hoeveel energie een huis verbruikt en welke energiekosten je kunt verwachten. Lees ook: Wat worden mijn maandlasten bij een hypotheek in 2025? Een realistisch kostenplaatje. 

Bijvoorbeeld: 

Label A: Moderne isolatie, HR++-glas, zonnepanelen, warmtepomp. Gemiddeld energieverbruik van 1.000 kWh elektriciteit en 500 m³ gas per jaar.

Label G: Geen isolatie, enkel glas, oude cv-ketel. Gemiddeld energieverbruik van 3.500 kWh elektriciteit en 2.500 m³ gas per jaar.

Dit merk je meteen in je portemonnee. De maandelijkse energierekening kan bij een woning met energielabel G honderden euro’s hoger zijn.

In 2025 worden energielabels nóg belangrijker. Woningen met een beter label:

• Zijn gemiddeld 2% tot 5% meer waard.
• Leveren lagere energierekeningen op, wat kan oplopen tot €1.500 per jaar.
• Trekken meer kopers aan, omdat energiezuinige woningen populairder worden.

Energielabels voor woningen: wat verandert er in 2025? 

De overheid wil Nederland duurzamer maken en voert daarom per 2025 enkele belangrijke wijzigingen door. Hoewel de verplichting voor kantoren groter dan 100 m² om minimaal energielabel C te hebben niet direct voor woningen geldt, geeft het wel aan dat de energienormen strenger worden.

Vanaf 2025 wordt duurzaamheid steeds meer beloond. De belangrijkste veranderingen:

Hypotheekvoordeel voor energiezuinige woningen

Banken houden bij het bepalen van je maximale hypotheek rekening met lagere energiekosten. Dit betekent dat je leencapaciteit wordt vergroot bij een energiezuinige woning:

• Bij een woning met energielabel A of B kan je leencapaciteit met €10.000 tot €50.000 worden verhoogd.
• Voor een nul-op-de-meter-woning (waar je energiekosten vrijwel nihil zijn) kun je maximaal profiteren en € 50.000 meer lenen.

Let op: dit betekent niet dat je extra kunt lenen om te investeren in verduurzaming. Het gaat specifiek om een hogere hypotheek op basis van de lagere energiekosten van de woning zelf. Lees ook: Kan ik mijn verbouwing meefinancieren in mijn hypotheek? 

Hoe beter het energielabel, hoe hoger je maximale hypotheek dus. Gevolg: woningen met een laag energielabel worden minder aantrekkelijk en kunnen in waarde dalen.

Bij Finauta helpen we je graag begrijpen hoeveel extra je kunt lenen op basis van het energielabel van je woning. Neem contact met ons op voor persoonlijk advies.

Strengere eisen voor woningen met slecht energielabel

Woningen met label E, F of G worden moeilijker om  te verkopen. Kopers zijn minder bereid te investeren in verduurzaming. Ook overwegen beleidsmakers om de verkoop of verhuur van woningen met een slecht label op termijn te beperken, zoals nu al gebeurt met kantoren.

Extra financieringsmogelijkheden voor verduurzaming

Kopers van woningen met een slecht energielabel kunnen tot ongeveer €20.000 extra lenen om de woning te verduurzamen, bijvoorbeeld voor isolatie of een warmtepomp. Dit bedrag komt bovenop de bestaande leencapaciteit en gaat hier niet ten koste van.

Houd er echter rekening mee dat dit bedrag vaak niet voldoende is om alle verduurzamingsmaatregelen te dekken. Voor slecht geïsoleerde huizen kunnen de kosten oplopen tot €30.000 of meer. Het is daarom verstandig om hierover advies in te winnen bij een financieel adviseur en samen de mogelijkheden te bekijken.

Subsidies 

Er zijn meer subsidies en financieringsmogelijkheden beschikbaar voor duurzame investeringen, zoals de Investeringssubsidie Duurzame Energie en Energiebesparing (ISDE). 

Lees ook: Klimaatlabel voor huizen: wat is het en wat betekent het voor jou? 

Wat kost een energielabel in 2025? 

De kosten voor een energielabel hangen af van het type woning en de tarieven van de energieadviseur. Gemiddeld betaal je:

• Appartement: €150 tot €250
• Tussenwoning: €200 tot €300
• Hoekwoning: €250 tot €350
• Twee-onder-een-kap: €300 tot €400
• Vrijstaande woning: €350 tot €500

Bovengenoemde bedragen zijn indicatief en kunnen in werkelijkheid verschillen 

Dit prijsverschil komt doordat een groter huis meer tijd kost om te inspecteren en oudere woningen met uitbouwen en verschillende constructies meer onderzoek vereisen. Een handige tip is om offertes aan te vragen bij meerdere gecertificeerde energieadviseurs. Zo kun je tot wel €100 besparen. Bij Finauta helpen we je graag bij het vinden van een betrouwbare energieadviseur. Neem gerust contact met ons op. 

Hoe lang is een energielabel geldig? 

Een energielabel is 10 jaar geldig vanaf de datum van afgifte. Heb je in 2015 een energielabel gekregen? Dan verloopt dit in 2025. Als je na het verkrijgen van je label verbeteringen aan je woning hebt aangebracht, zoals betere isolatie of zonnepanelen, is het verstandig een nieuw label aan te vragen. Een hoger energielabel kan de waarde van je woning verhogen en maakt je huis aantrekkelijker voor potentiële kopers of huurders.

Hoe bereken je een energielabel? 

Helaas kun je dit niet zelf doen. Je kunt online een indicatie krijgen via de Energielabel-Indicator van de overheid. Maar voor een officieel energielabel moet je een gecertificeerde adviseur inschakelen. Het proces verloopt als volgt:

1. Zoek een erkende energieadviseur, bijvoorbeeld via Centraalregistertechniek.nl.
2. Maak een afspraak voor een woninginspectie, die ongeveer 1 à 2 uur duurt.
3. Ontvang binnen enkele dagen je officiële energielabel. De kosten hiervoor variëren, zoals eerder genoemd, tussen €150 en €500, afhankelijk van je woningtype.

Hoe bepaalt de energieadviseur je energielabel? 

Een gecertificeerde energieadviseur komt bij je langs om je woning te beoordelen op verschillende aspecten.

• Isolatie van dak, muren, vloer en ramen
• Type beglazing (enkel, dubbel, HR++, triple)
• Verwarming en warmwatervoorziening (CV-ketel, warmtepomp, zonneboiler)
• Ventilatiesysteem
• Aanwezigheid van zonnepanelen

Na de inspectie berekent de adviseur het energieverbruik van je woning en ontvang je een officieel energielabelrapport. Dit label wordt vervolgens geregistreerd in de database van EP-online. Vanaf dat moment is je energielabel officieel.

Heb je een woning met dubbel glas, een geïsoleerd dak en zonnepanelen? Dan is de kans groot dat je label A of B krijgt. Heb je nog enkel glas en een oude cv-ketel? Dan ga je richting label D, E of nog slechter.

Huis verkopen zonder energielabel: kan dat in 2025? 

Nee, dat is niet toegestaan. Sinds 1 januari 2021 is het verplicht om bij de verkoop of verhuur van je woning een geldig energielabel te overhandigen. Zonder dit label riskeer je een boete van zo’n €450 (2025), opgelegd door de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT).

Daarnaast kan het ontbreken van een energielabel leiden tot vertraging bij de overdracht bij de notaris. Het is dus verstandig om je energielabel ruim op tijd te regelen om problemen te voorkomen.

Wat is het energielabel van een nieuwbouwwoning in 2025?

Nieuwbouwwoningen die in 2025 worden opgeleverd, moeten voldoen aan de Bijna Energie Neutrale Gebouwen (BENG)-eisen. Dit betekent dat deze woningen zeer energiezuinig zijn, vaak met een energielabel A++++.

Deze woningen beschikken meestal over:

• Uitstekende isolatie
• Triple glas
• Warmtepompen
• Zonnepanelen

Sinds 1 juli 2018 mogen nieuwe woningen bovendien niet meer op het gasnet worden aangesloten. Een nieuwbouwwoning met deze voorzieningen kan zelfs energie terugleveren aan het net. Dit verlaagt je energiekosten verder.

Lees hier meer over een nieuwbouwwoning financieren. 

Hoe zit het met het energielabel van recreatiewoningen in 2025? 

Vanaf 2025 gelden er ook strengere regels voor recreatiewoningen. Als je je vakantiehuis commercieel wilt verhuren, is een geldig energielabel verplicht. Bij verkoop van een recreatiewoning moet je eveneens een energielabel overhandigen. Hiermee krijgt de nieuwe eigenaar inzicht in hoe energiezuinig de woning is.

Hoewel de eisen voor recreatiewoningen minder streng zijn dan voor permanente woningen, wordt er wel gekeken naar isolatie en energieverbruik. Een goed energielabel kan je recreatiewoning aantrekkelijker maken voor huurders, vooral omdat steeds meer mensen letten op energiekosten en duurzaamheid.

Overweeg je je recreatiewoning te verduurzamen om een beter energielabel te krijgen? Bij Finauta begrijpen we dat dit financiële keuzes met zich meebrengt. Onze adviseurs helpen je graag met een stappenplan. Lees hier meer over onze werkwijze. 

Energielabels en de woningmarkt in Amsterdam

De Amsterdamse woningmarkt is altijd al uniek geweest, maar in 2024 en 2025 zien we nieuwe trends. Uit recente cijfers blijkt dat in 85,5% van de woningverkopen in Amsterdam wordt overboden, gemiddeld met 9,1% boven de vraagprijs. Vooral woningen met een goed energielabel zijn in trek. Kopers zijn bereid meer te betalen voor een energiezuinige woning. Dit komt doordat banken strengere eisen stellen bij de financiering van huizen met een slecht label.

• Woningen met energielabel A of B worden vaak voor meer dan de vraagprijs verkocht. Gemiddeld wordt hier 5,2% boven de vraagprijs geboden.
• Woningen met energielabel E, F of G zijn minder populair en worden vaak voor een lagere prijs verkocht. Gemiddeld wordt bij woningen met label G slechts 1,9% boven de vraagprijs geboden, of zelfs minder.

Regel je energielabel op tijd samen met Finauta!

n 2025 wordt een goed energielabel steeds belangrijker. Niet alleen vanwege wettelijke verplichtingen, maar ook omdat kopers en huurders hier meer waarde aan hechten. Investeer in verduurzaming. Zorg voor een up-to-date label. Profiteer van een hogere woningwaarde en lagere maandlasten.

Heb je vragen of wil je hulp bij je hypotheek en energielabel? Bij Finauta staan we voor je klaar om je hierbij te helpen. Met meer dan 15 jaar ervaring zorgen we ervoor dat je volledig op de hoogte bent en klaar bent voor de toekomst.

We hopen dat dit artikel je heeft geholpen om meer inzicht te krijgen in het belang van energielabels in 2025. Neem gerust contact met ons op voor persoonlijk advies.